Boligselskap med begrenset ansvar (AS, ASA og BA) som faller utenfor særreglene i sktl. § 7‑3 tredje ledd, fastsetter skattegrunnlaget som aksjeselskap eller likestilt selskap, se sktl. § 10‑1, jf. § 2‑2 første ledd bokstav a og e. Borettslag anses som likestilt selskap etter sktl. § 10‑1 første ledd annet punktum.

I et boligselskap vil det til andelen/aksjen være tilknyttet en eksklusiv bruksrett til en av selskapets boliger, som andelshaveren betaler for ved ervervet av andelen/aksjen. Selskapets løpende kostnader som gjelder boligbygget, dekkes av andelshaverne ved betaling av sin andel av felleskostnadene. Denne kostnadsdekningen er ikke skattepliktig for boligselskapet og kostnader knyttet til denne utleien er ikke fradragsberettiget, siden utleien foretas til selvkost og aktiviteten dermed ikke er egnet til å gå med overskudd. Egen bruk av boligen er ikke skattepliktig for andelshaveren, og det innebærer ikke uttak til egen bruk etter sktl. § 5‑2 at andelen av felleskostnadene er lavere enn markedsleien, sammenlignet med en som ikke er andelshaver.

Et boligselskap som faller utenfor sktl. § 7‑3, vil som regel ha inntekter fra andre enn andelshaverne, bl.a. ved utleie til leietakere som ikke er andelshavere. Slike boligselskaper anses både å drive en skattepliktig aktivitet knyttet til kommersiell utleie til andre enn andelshaverne og samtidig en ikke-skattepliktig aktivitet knyttet til utleie av boliger til egne andelshavere.

Boligselskapet skal skattlegges på vanlig måte for overskudd/underskudd knyttet til den skattepliktige aktiviteten. I tillegg anses utdeling av skattlagt overskudd fra boligselskapet til andelshaverne, herunder redusert husleie/felleskostnader, som skattepliktig utdeling etter sktl. § 10‑11 på vanlig måte, se nærmerepkt. 10.3.3.