Andelshaverne i boligselskap skal, etter sktl. § 7‑3 tredje ledd bokstav a, fastsette skattegrunnlaget etter særreglene i sktl. § 7‑3 når minst 85 % av selskapets leieinntekt og dekning av felleskostnader kommer fra en eller flere av følgende gruppe leietakere:

• andelshavere eller aksjonærer, se sktl. § 7‑3, fjerde ledd
• elever og studenter som er tildelt bolig gjennom elev- og studentsamskipnad
• leietaker som ikke er andelshaver, såfremt boligselskapet er opprettet som ledd i organisert fornyelse av tettbygde strøk

Selskap hvor en kommune er andelshaver kan etter sktl. § 7‑3 tredje ledd bokstav b også skattlegges etter særreglene i sktl. § 7‑3 når ett av følgende vilkår er oppfylt:

• minst 85 % av andelskapitalen eies av en kommune sammen med personer som har bolig i vedkommende eiendom
• over 50 % av andelskapitalen eies av kommunen alene

Som andelshaver eller aksjonær, jf. første strekpunkt, skal forstås:

• personlig andelshaver eller aksjonær
• juridisk person som eier andel etter burettslagslova § 4‑2 første og annet ledd og § 4‑3. Dette omfatter stat, fylkeskommune, offentlig selskap og selskap mv. som har inngått avtale med det offentlige om å skaffe bolig til vanskeligstilte. Etter burettslagslova § 4‑2 kan disse eie inntil 10 pst. av andelene i boligselskapet. Videre omfattes boligbyggelag som iht. borettslagets vedtekter kan eie inntil 20 % av andelene, selv om boligbyggelaget ikke selv har stått for utbyggingen, jf. burettslagslova § 4‑3.
• boligbyggelag og annen yrkesutøver som nevnt i burettslagslova § 2‑12, som skal stå for erverv eller oppføring av boliger for boligselskapet og som leier ut boenheter til personer som innenfor en bestemt tidsperiode gis rett til å kjøpe andelen (leie til eie)

Et boligselskap med bare én aksjonær, fastsetter ikke skattegrunnlaget etter sktl. § 7‑3. Dette gjelder selv om vilkårene for øvrig er oppfylt, se FIN 5. april 1995 i Utv. 1995/687 ogBFU 16/2023.