Brukskravet for fritidsbolig er oppfylt hvis eiendommen er brukt som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene før realisasjonen avtales eller finner sted, jf. sktl. § 9‑3 fjerde ledd.

Om fritidsbolig er benyttet til egen bruk, avgjøres ut fra en helhetsvurdering der det bl.a. legges vekt på hva som er vanlig for fritidsboliger. Ved vurderingen kan det være aktuelt å ta høyde for alderdom, sykdom, lang reisevei og andre forhold som gjør at eieren bruker fritidsboligen mindre enn andre ville gjort. En fritidsbolig som brukes av eieren selv slik det er normalt for fritidsboliger mister ikke sin karakter av å være egen fritidsbolig selv om den også leies ut til fritidsbruk, jf. Ot.prp. nr. 4 (1986–87) pkt. 4.6.3 s. 27. Kravene til bruk vil normalt være oppfylt for det tidsrommet vilkårene for fritaksbehandling er oppfylt, se emnet«Bolig – utleie (fritaksbehandling)»,pkt. 5.

Om betydningen av utleie til annet enn fritidsbruk, sepkt. 5.2.4.

Reglene om brukshindring gjelder ikke for fritidsboliger. Brukskravet for fritidsboligen må derfor også i brukshindringstilfeller avgjøres etter den ovenfor nevnte helhetsvurderingen, der det bl.a. legges vekt på hva som er vanlig for fritidsboliger. Er skattyter f.eks. som følge av sykdom eller andre grunner forhindret fra å bruke eiendommen, taper den ikke karakter av fritidsbolig så lenge den ikke går over til annen bruk som er dominerende. Som annen bruk anses utleie og bruk som ikke anses å være til fritidsformål, f.eks. andres bruk som fast bolig. Det er vanlig at fritidsboliger også brukes av eierens nære slektninger til fritidsbruk. Dette vil ikke medføre at fritidsboligen mister sin karakter av å være eierens egen fritidsbolig. Se også eksempel fra Skatteklagenemnda iSKNS1-2024-85.

Om et tilfelle hvor en fritidsbolig ikke ble ansett brukt som fritidseiendom i en periode hvor egen bruk var avsluttet og den var gjort klar for salg, se SkatteklagenemndaSKNS1-2024-53.

Eieren kan oppfylle brukskravet for flere fritidsboliger samtidig. Har eieren brukt en eiendom både som fast bolig og fritidsbolig, skal brukstiden som fast bolig regnes med som brukstid for fritidsbolig.

Bare brukstid i egen eiertid regnes med.

Om brann og nedrivning, se pkt. 10.2.

(Denne regelen gjelder ikke for meldepliktige samboere.)

Ektefeller godskrives hverandres brukstid før og under ekteskapet. Bruk av eiendommen som fritidsbolig av den ene ektefellen før ekteskapets inngåelse teller med ved avgjørelsen av om vilkåret om brukstid er oppfylt for den andre. Dette gjelder også om den ektefellen som brukte eiendommen før ekteskapets inngåelse er død på realisasjonstidspunktet.

Ved separasjon og skilsmisse kan den ene ektefellens brukstid av fritidsbolig etter skilsmissetidspunktet ikke godskrives den andre ektefellen. I slike tilfeller må ektefellenes bruk vurderes hver for seg etter de vanlige reglene.

Eies en fritidsbolig av flere, må vilkårene for bruk som fritidsbolig vurderes separat for hver av eierne, se BFU 32/2010. Ektefeller godskrives alltid hverandres bruk. Er andre enn eieren gitt bruksrett på en slik måte at også eierne kan bruke fritidsboligen selv, er det avgjørende om eieren faktisk har oppfylt kravet til bruk. Se for øvrig pkt. 9.1.2. Om tilfeller hvor eieren er forhindret fra å bruke boligen til fritidsformål, sepkt. 5.5.1.