Eiendomsskatten er en kommunal skatt, og kommuner som har eiendomsskatt kan velge mellom å taksere boligene selv eller benytte en beregnet markedsverdi med bakgrunn i en beregningsmodell Statistisk sentralbyrå (SSB) har laget. Over 100 kommuner bruker i dag tall fra denne modellen.

Skatteetatens beregnede markedsverdi er basert på opplysninger om omsatte boliger fra Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningen tar hensyn til hvilket område boligen ligger i, areal, byggeår og boligtype.

Enkelte kan oppleve at den beregnede markedsverdien er høyere enn boligens reelle markedsverdi. Gjelder dette deg, bør du sjekke boligopplysningene som er lagt til grunn ved beregningen og korrigere disse dersom de er uriktige.

Er boligopplysningene riktige, men den beregnede markedsverdien for høy, kan du kreve å få lagt reell markedsverdi til grunn dersom du kan dokumentere markedsverdien.

Les mer om gyldig dokumentasjon her.

Boligopplysningene som verdien er beregnet ut ifra og den beregnede markedsverdien finner du i skattemeldingen for 2023. Du finner opplysningene under Bolig og eiendeler i skattemeldingen.

– Hvis kommunen din benytter Skatteetatens beregnede markedsverdi, og du kan dokumentere at den er for høy, kan du endre det i skattemeldingen din selv. Da vil også grunnlaget for eiendomsskatt endres automatisk, sier Elisabeth Fischer, avdelingsdirektør i Skatteetaten.

Slik endrer du

Du kan selv endre boligopplysninger om størrelse (p-rom), byggeår eller boligtype. Endrer du opplysninger vil det bli beregnet en ny antatt verdi på boligen, som så brukes når blant annet eiendomsskatt skal beregnes.

Hvis det er to eller flere eiere av boligen, må hver enkelt eier endre sin skattemelding. Eierne må oppgi lik informasjon om boligen før vi sender nytt grunnlag til kommunen. 

Hvis kommunen du bor i takserer boligene selv, må du ta direkte kontakt med kommunen din for å klage. Dersom du klager på markedsverdien av en bolig kjøpt etter 31. desember 2023, gjelder egne regler.

Les mer om disse her: Endre grunnlaget for eiendomsskatt - Skatteetaten.

– Et lite tips til slutt: Grunnlaget for eiendomsskatten i 2026 er den beregnede markedsverdien i skattemeldingen du får i disse dager. For at eiendomsskatten neste år skal bli riktig, må du derfor sjekke og eventuelt endre opplysningene i skattemeldingen du får nå, sier Fischer.

Du kan endre i tre år etter fristen for levering av skattemeldingen

Muligheten til å endre skattemeldingen selv gjelder i tre år etter fristen for levering av skattemeldingen for det inntektsåret du ønsker å endre.

Du kan likevel ikke endre selv dersom du har fått varsel fra skattemyndighetene om kontroll av opplysningene om formuesverdien, eller du har fått vedtak om at skattemyndighetene har myndighetsfastsatt formuesverdien.

I slike tilfeller må du sende inn en klage for eventuelt å få en endring av formuesverdien.

Nye arealregler fra 1. januar 2024

1.januar 2024 kom det en ny norsk standard for areal- og volumberegninger av bygg. I den nye standarden skal boligens areal oppgis i bruksareal (BRA), og begrepene P-rom og S-rom skal ikke lenger benyttes. Flere har derfor blitt usikre på hvordan dette spiller inn på verdsettelsen av bolig til eiendomsskatteformål.

– Vi har fått flere spørsmål om hvordan dette spiller inn på verdsettelsen av boligen til eiendomsskatteformål, men det er ikke noen endringer i beregning av grunnlaget for eiendomsskatten i 2025. Dette regnes ut på samme måte som tidligere år, forteller Elisabeth Fischer.

– For de kommunene som benytter Skatteetatens beregnede markedsverdi til å skrive ut eiendomsskatten, så skrives denne ut på grunnlag av fastsatte formuesverdier for inntektsåret 2023. 

– I og med at det ikke er gjort endringer i regelverket for verdsettelse av boliger for skatteformål, vil SSB foreta omberegninger til P-rom inntil nytt regelverk er på plass, sier Fischer.

Dersom du har behov for å regne ut p-rommet av boligen din i forbindelse med beregning av formuesverdi, kan du lese mer om hvordan det gjøres her: Hvordan måler du opp et p-rom - Skatteetaten.

Du kan lese mer på Skatteetatens temasider om eiendomsskatt.

Vedlegg