Selger du en eiendom der din eiertid er fra 1990 eller tidligere, kan du oppregulere (øke) anskaffelsesverdien, påkostninger og anskaffelseskostnader fra 1990 eller tidligere. For eiendom der din eiertid er fra 1991 eller senere, kan du ikke oppregulere etter disse reglene.

Er eiendommen anskaffet over flere år, eller det er foretatt påkostninger i 1990 eller tidligere, skal hvert års tillegg oppreguleres separat. Har du for eksempel påkostet boligen for 50 000 kroner i 1985, skal du oppregulere dette beløpet med satsen for 1985. Se tabell under. 

Summen av oppregulering av anskaffelsesverdi, påkostninger og andre anskaffelseskostnader kan ikke føre til at du får et tap ved salget, men bare redusere eller fjerne en eventuell gevinst.

Tabell

Anskaffelsesverdi, påkostninger og andre anskaffelseskostnader skal økes med prosentvise tillegg: 

Anskaffelsesår	Prosentsats for oppregulering	Anskaffelsesår	Prosentsats for oppregulering
1990	3	1967	200
1989	6	1966	210
1988	10	1965	220
1987	16	1964	230
1986	22	1963	240
1985	28	1962	250
1984	36	1961	260
1983	42	1960	270
1982	50	1959	280
1981	60	1958	290
1980	70	1957	300
1979	80	1956	310
1978	90	1955	320
1977	100	1954	330
1976	110	1953	340
1975	120	1952	350
1974	130	1951	360
1973	140	1950	370
1972	150	1949	380
1971	160	1948	390
1970	170	1947	400
1969	180	og tidligere	400
1968	190

 

Eksempel

Ola selger en bolig for 1 050 000 kroner. Kostnader til megler var 25 000 kroner. Han kjøpte boligen i 1979 for 500 000 kroner. Han hadde kostnader ved kjøpet (dokumentavgift, tinglysingsgebyr) på 10 000 kroner. Videre hadde han i 1985 utgifter til påkostning på 50 000 kroner. Ola har ikke brukt boligen som egen bolig i ett av de to siste årene, og gevinsten er derfor skattepliktig.

Alle tall er i kroner

Salgssum			1 050 000
	Kostnader til megler, annonsering mv.		−  25 000
	Kjøpesum/Anskaffelsesverdi 1979	500 000
	Oppregulering 1979 - 80%*	+ 400 000	− 900 000
	Påkostninger i 1985 **	50 000
	Oppregulering 1985 - 28%	+  14 000	−  64 000
	Andre kjøps- og anskaffelseskostnader i 1979	10 000
	Oppregulering 1979 - 80%*	+    8 000	−  18 000
Skattepliktig gevinst			=   43 000

 

*) For 1979 skal kjøpesum og andre kjøpskostnader oppreguleres med 80 prosent. Det fører til at kjøpesummen økes med 400 000 kroner (500 000 x 80 prosent), mens andre kjøpskostnader økes med 8 000 kroner (10 000 x 80 prosent).

**) Påkostningen ble foretatt i 1985, og satsen for oppregulering for dette året er 28 prosent. Det fører til at påkostningene økes med 14 000 kroner (50 000 x 28 prosent).

Gevinsten på 43 000 kroner oppgis i skattemeldingen for salgsåret og skattlegges som alminnelig inntekt med 22 prosent, som gir en skatt på gevinsten i dette eksempelet på 9 460 kroner.