Formuesverdi av annen fast eiendom

Hvis du eier annen fast eiendom skal den være oppgitt i skattemeldingen og ha en formuesverdi.

Her får du informasjon om hva du må gjøre hvis noe mangler eller skal endres.

Annen fast eiendom er en samlebetegnelse på eiendommer som ikke passer til en av følgende eiendomstyper:

  • selveid bolig
  • fritidseiendom
  • tomt
  • gårdsbruk
  • tilleggseiendom
  • ikke-utleid næringseiendom
  • utleid næringseiendom
  • flerboligbygning

Formuesverdi

For annen fast eiendom er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi.

Hvis eiendommen tidligere har hatt formuesverdi, har du rett til å videreføre denne. For eksempel kan du videreføre formuesverdien til tidligere eier.

Gjelder for deg som

  • eier annen fast eiendom.

Dette må du gjøre

Hvis noe er feil

Endringen du gjør i skattekortet gjelder kun på årets skattekort, og blir ikke forhåndsutfylt på skattemeldingen.  

Eier du annen fast eiendom ved utgangen av året skal eiendommen og formuesverdien oppgis i skattemeldingen.

Du må også oppgi om eiendommen er innenfor eller utenfor inntektsgivende aktivitet. Hvis eiendommen er et driftsmiddel i inntektsgivende aktivitet skal eiendommen være registrert som "annen fast eiendom innenfor inntektsgivende aktivitet".

Hvis det mangler opplysninger 

Du må logge inn i skattemeldingen og legge til informasjon om annen fast eiendom hvis dette ikke er forhåndsutfylt i skattemeldingen.

Hvis formuesverdien mangler eller er for høy

Hvis markedsverdien er for høy, så blir formuesverdien og grunnlaget for formuesskatt for høy.

Du kan logge inn i skattemeldingen og legge inn opplysninger om eiendommens markedsverdi. Det er ikke krav til takst, men du må kunne forklare hvordan du har kommet frem til markedsverdien hvis vi spør.

I skattemeldingen beregnes formuesverdien automatisk til 80 prosent av markedsverdien. 

Spesielt for deg som har

Hvis eiendommen er et driftsmiddel i inntektsgivende aktivitet skal eiendommen være registrert som "annen fast eiendom innenfor inntektsgivende aktivitet". Eiendommen har da krav på verdsettingsrabatt.

Verdsettingsrabatten gis automatisk i skattemeldingen. Les mer om verdsettingsrabatt ved fastsetting av formue.

Hvis eiendommen ikke lenger er annen fast eiendom, men kan defineres som bolig, fritidsbolig, tomt, gårdsbruk, tilleggseiendom, næringseiendom eller flerboligbygg, må du logge inn i skattemeldingen og endre eiendomstype.

Hvis du har næringsbygg, bolig eller fritidsbolig som ikke er ferdig bygget ved utgangen av året, gjelder egne regler:

Eierskifte

Tinglysning sikrer rettsvern for deg som eier. Det betyr at andre ikke kan ta pant i, eller selge eiendommen din uten hjemmel i lov. Du er ikke pliktig til å tinglyse eiendommen.

Hvis du tinglyser eierskifte hos Kartverket får Skatteetaten automatisk informasjon om tinglyste eierforhold, og vi kan forhåndsutfylle eiendommen i skattemeldingen til riktig eier.

Ikke tinglyse eierskifte?

Hvis du ikke tinglyser eierskiftet, må du sende inn dokumentasjon på eierforholdet.

Dokumentasjonen må inneholde informasjon om:  
  • hvilken eiendom det gjelder
  • fra hvilken dato eierforholdet gjelder
  • beløp som eventuelt er betalt for eiendommen 
  • dato og underskrift av alle parter 

Du kan sende inn dokumentasjonen så snart salget eller overdragelsen er gjennomført. Eller du kan logge inn i skattemeldingen din og endre eierforholdet og legge til dokumentasjonen.