Formuesverdi av bolig eller fritidseiendom ved brann eller naturskade

Hvis din bolig eller fritidseiendom er blitt skadet eller ødelagt i brann eller naturskade slik at markedsverdien er redusert, vil dette kunne få betydning for formuesverdien. 

Det er eiendommens verdi ved utgangen av inntektsåret som skal oppgis i skattemeldingen.

Gjelder for deg som

  • eier en fullstendig skadet eller ødelagt bolig eller fritidseiendom
  • eier en delvis skadet bolig eller fritidseiendom
  • har fått redusert verdi på eiendommen på grunn av naturskade uten at din eiendom er direkte skadet 
  • har fått erstatning for tap av primærbolig, og har hele eller deler av erstatningsbeløpet på konto ved utgangen av utbetalingsåret

 

  • Primærbolig er den boligen som du eier og bruker som din faste bolig, ditt hjem. Det er i utgangspunktet den boligen hvor du har folkeregistrert adresse ved inntektsårets utgang. Du kan kun ha én primærbolig.

  • Sekundærbolig er en bolig som du eier og som ikke er din faste bolig ved inntektsårets utgang. For eksempel: Utleiebolig, pendlerbolig og bolig som benyttes som fritidsbolig er sekundærbolig. 
  • En bolig som du har flyttet ut av før inntektsårets utgang på grunn av samlivsbrudd, regnes også som en sekundærbolig.

  • En bolig kan være primærbolig for en eier, men sekundærbolig for en annen eier. For eksempel: Barn og foreldre eier en bolig sammen. Det er bare barnet som bor i boligen. Barnets eierandel i boligen vil bli beregnet etter reglene for primærbolig mens foreldrenes eierandel i boligen vil bli beregnet etter reglene for sekundærboliger.

Skade på primærbolig

Hvis primærboligen din er fullstendig skadet og det ikke er mulig å bo der, må du endre i skattemeldingen slik at opplysningene blir riktig.

Slik gjør du det

Logg inn i skattemeldingen og:

  • endre eiendomstype fra primærbolig til tomt. Hvis det ikke er mulig å bygge på eiendommen skal du endre eiendomstype til annen fast eiendom, og
  • oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang. 

Formuesverdien beregnes automatisk.

Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på dette, men du må kunne legge fram dokumentasjon hvis vi spør.

Hvis primærboligen din er delvis skadet slik at markedsverdien er lavere enn Skatteetatens beregnede markedsverdi, kan du kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi.

Du må endre i skattemeldingen

Logg inn i skattemeldingen og:

  • oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Formuesverdien beregnes automatisk. 

Beregnet markedsverdi på boligen er 5 000 000 kroner. Etter skaden har du fått ny takst eller verdivurdering på eiendommen. Du kan nå dokumentere at markedsverdien er redusert til 4 000 000 kroner.

Du må endre skattemeldingen og kreve boligen verdsatt til 4 000 000 kroner. Formuesverdien beregnes automatisk i skattemeldingen.

Hvis det har skjedd en naturskade i ditt nærområde uten at boligen din er direkte berørt, kan det likevel påvirke formuesverdien på boligen. 

Hvis markedsverdien på primærboligen din er lavere enn den beregnede markedsverdien, kan du kreve at formuesverdien på boligen beregnes etter dokumentert markedsverdi.

Du må endre i skattemeldingen

Logg inn i skattemeldingen og:

  • oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Formuesverdien beregnes automatisk. 

Beregnet markedsverdi på boligen er 5 000 000 kroner. Etter skaden har du fått ny takst eller verdivurdering på eiendommen. Du kan nå dokumentere at markedsverdien er redusert til 4 000 000 kroner.

Du må endre skattemeldingen og kreve boligen verdsatt til 4 000 000 kroner. Formuesverdien beregnes automatisk i skattemeldingen.

Hovedregelen er at erstatningsbeløpet er skattepliktig som formue. I utbetalingsåret er det unntak fra regelen hvis du har fått erstatning for tap av primærboligen din og du ikke har rukket å kjøpe ny bolig før årsskiftet.

Erstatningsbeløpet du har på konto skal ikke formuesbeskattes fullt ut, men etter samme sats som for primærbolig.

Regelen gjelder kun erstatning for tap av primærboligen din. Den gjelder kun for beløpet du har på konto ved utgangen av utbetalingsåret.

Regelen gjelder ikke for renter opptjent på erstatningen.

Hvis du har kjøpt, arvet eller fått ny primærbolig skal erstatningsbeløp på konto beskattes fullt ut som formue.

Formålet med regelen er å hindre økt formuesskatt hos deg som har mistet hjemmet ditt og som ikke har rukket å kjøpe ny bolig før årsskiftet.

Slik gjør du det i skattemeldingen det året du får utbetalingen

Logg inn i skattemeldingen og:

  • endre slik at du ikke blir formuesbeskattet for både primærboligen og erstatningsbeløpet.

  • Formuesverdien av den delen av erstatningsbeløpet du har på konto ved utgangen av utbetalingsåret, beregnes med samme sats som for primærbolig.
Eksempel - Endre erstatningsbeløpet som er på konto

Du har fått 4 000 000 kroner i erstatning for tap av primærboligen. Du har ikke rukket å kjøpe ny bolig. Erstatningspengene står på kontoen din ved utgangen av utbetalingsåret og er forhåndsutfylt i skattemeldingen.

I skattemeldingen kan du endre beløpet slik at du ikke får hele erstatningsbeløpet som skattepliktig formue. Erstatningsbeløpet kan reduseres ved å benytte samme sats som for primærboligen.

Satsen for denne primærboligen er 25 prosent og verdien settes til 1 000 000 kroner (4 000 000 *25/100 = 1 000 000)

Du har fått 12 000 000 kroner i erstatning for tap av primærboligen. Du har ikke rukket å kjøpe ny bolig. Erstatningspengene står på kontoen din ved utgangen av utbetalingsåret og er forhåndsutfylt i skattemeldingen.

I skattemeldingen kan du endre beløpet slik at du ikke får hele erstatningsbeløpet som skattepliktig formue. Erstatningsbeløpet kan reduseres ved å benytte samme sats som for primærboligen.

Satsen for denne primærboligen er 25 prosent opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner og verdien settes til 3 900 0000 kroner ((10 000 000*25/100) + (2 000 000 *70/100) = 3 900 000)

 

Trenger du satser for tidligere år?

Skade på sekundærbolig

Hvis sekundærboligen din er fullstendig skadet og det ikke er mulig å bo der, må du endre i skattemeldingen din.

Slik gjør du det

Logg inn i skattemeldingen og:

  • endre eiendomstype fra sekundærbolig til tomt. Hvis det ikke er mulig å bygge på eiendommen skal du endre eiendomstype til annen fast eiendom, og
  • oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Formuesverdien beregnes automatisk. 

Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på dette, men du må kunne legge fram dokumentasjon hvis vi spør.

Hvis sekundærboligen din er delvis skadet slik at markedsverdien er lavere enn Skatteetatens beregnede markedsverdi, kan du kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi.

Du må endre i skattemeldingen

Logg inn i skattemeldingen og:

  • oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Formuesverdien beregnes automatisk. 

Beregnet markedsverdi på boligen er 5 000 000 kroner. Etter skaden har du fått ny takst eller verdivurdering på eiendommen. Du kan nå dokumentere at markedsverdien er redusert til 4 000 000 kroner.

Du må endre skattemeldingen og kreve boligen verdsatt til 4 000 000 kroner. 

Hvis det har skjedd en naturskade i ditt nærområde uten at boligen din er direkte berørt, kan det likevel påvirke formuesverdien på boligen. 

Hvis markedsverdien på sekundærboligen din er lavere enn den beregnede markedsverdien, kan du kreve at formuesverdien på boligen beregnes etter dokumentert markedsverdi.

Du må endre i skattemeldingen

Logg inn i skattemeldingen og:

  • oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Formuesverdien beregnes automatisk. 

Beregnet markedsverdi på boligen er 5 000 000 kroner. Etter skaden har du fått ny takst eller verdivurdering på eiendommen. Du kan nå dokumentere at markedsverdien er redusert til 4 000 000 kroner.

Du må endre skattemeldingen og kreve boligen verdsatt til 4 000 000 kroner.

Formuesverdien beregnes automatisk i skattemeldingen.

Hvis du har hele eller deler av erstatningsbeløp for tap av sekundærbolig på konto ved utgangen av utbetalingsåret, er dette beløpet skattepliktig formue.

Skade på fritidseiendom

Hvis fritidseiendommen din er fullstendig skadet, må du endre i skattemeldingen.

Slik gjør du det

logg inn i skattemeldingen og:

  • endre eiendomstype fra fritidseiendom til tomt og oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Hvis det ikke er mulig å bygge på eiendommen skal du:

  • endre eiendomstype til annen fast eiendom, og oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Formuesverdien beregnes automatisk. 

Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på dette, men du må kunne legge fram dokumentasjon hvis vi spør. 

Hvis fritidseiendommen din er skadet og du kan dokumentere at formuesverdien er for høy, kan du sette ned formuesverdien. Formuesverdien av fritidseiendom skal ikke være høyere enn 30 prosent av markedsverdien.

Du må endre i skattemeldingen

Logg inn i skattemeldingen og:

  • oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Formuesverdien beregnes automatisk.

Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på dette, men du må kunne legge fram dokumentasjon hvis vi spør.

Formuesverdien på fritidseiendommen din er 1 200 000 kroner. Fritidseiendommen din er delvis skadet i en flom. Skaden er ikke utbedret og du har hatt en takst på eiendommen som viser at markedsverdien er 3 000 000 kroner.

Formuesverdien skal ikke være høyere enn 30 prosent av markedsverdien. 30 prosent av 3 000 000 kroner er 900 000 kroner.

Du kan sette ned formuesverdien ved å legge inn markedsverdien på 3 000 000 kroner i skattemeldingen. Formuesverdien beregnes automatisk til 900 000 kroner.

Hvis det har skjedd en naturskade i ditt nærområde uten at fritidseiendommen din er direkte berørt, kan det likevel påvirke formuesverdien på fritidseiendommen.

Hvis du kan dokumentere at formuesverdien er for høy, kan du sette ned formuesverdien. Formuesverdien skal ikke være høyere enn 30 prosent av markedsverdien.

Du må endre i skattemeldingen

Logg inn i skattemeldingen og:

  • oppgi eiendommens markedsverdi ved inntektsårets utgang.

Formuesverdien beregnes automatisk.

Du trenger ikke sende oss dokumentasjon på dette, men du må kunne legge fram dokumentasjon hvis vi spør.

Formuesverdien på fritidseiendommen din er 1 200 000 kroner. På grunn av ras i området har områdets popularitet sunket, og du har hatt en takst på fritidseiendommen som viser at markedsverdien er 3 000 000 kroner.

Formuesverdien skal ikke være høyere 30 prosent av markedsverdien. 30 prosent av 3 000 000 kroner er 900 000 kroner.

Du kan sette ned formuesverdien ved å legge inn markedsverdien på 3 000 000 kroner i skattemeldingen. Formuesverdien beregnes automatisk til 900 000 kroner.

Hvis du har hele eller deler av erstatningsbeløp for tap av fritidseiendom på konto ved utgangen av utbetalingsåret, er dette beløpet skattepliktig formue.