Eiendomsskatt i boligselskap

Boligselskapet (fellesbetegnelse på borettslag og boligaksjeselskap) er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet. 

På denne siden får styret i boligselskapet informasjon om hvordan endre grunnlaget for eiendomsskatt.

Viktig informasjon

Hvis kommunen bruker Skatteetatens beregnede markedsverdi som grunnlag ved utskriving av eiendomsskatt, kommer opplysningene fra den enkelte andelseiers skattemelding.

Hvis det er to eller flere eiere av boligen, må hver enkelt eier endre sin skattemelding. Eierne må oppgi lik informasjon om boligen før vi sender nytt grunnlag til kommunen.

Grunnlaget for eiendomsskatten i 2025 er hentet fra skattemeldingen for 2023.

Hver andelseier kan selv endre sin skattemelding, eventuelt kan boligselskapet klage på grunnlaget for utskrevet eiendomsskatt.

Hvis kommunen ikke bruker Skatteetatens grunnlag ved utskriving av eiendomsskatt, må endring skje gjennom klage til kommunen eiendommen ligger i.  

Gjelder for deg som

  • har rett eller fullmakt til å klage på eiendomsskatten på vegne av hele boligselskapet. 
    Hvem som kan signere klagen eller gi fullmakt til å klage på vegne av boligselskapet, finner du på Brønnøysundregistrene.

Er du andelseier og vil endre grunnlag for eiendomsskatt i skattemeldingen din?

Dette må du gjøre

Det er to måter å endre grunnlaget på når kommunen bruker Skatteetatens beregnede markedsverdi som grunnlag for utskriving av eiendomsskatt.

 

Andelseieren kan selv endre opplysningene i skattemeldingen om

  • boligtype
  • p-rom og
  • byggeår

Hvis den beregnede markedsverdien er for høy kan den enkelte andelseier kreve boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi. Andelseier må selv endre i skattemeldingen og legge inn markedsverdien boligen er verdsatt til.

Når andelseier endrer opplysninger i skattemeldingen selv, gir det ofte raskere endring av grunnlaget for eiendomsskatt enn når boligselskapet klager.

Endre grunnlaget for eiendomsskatt utskrevet i 2025?

Da er det skattemeldingen for 2023 som må endres. 

Endre grunnlaget for eiendomsskatt utskrevet i 2024?

Da er det skattemeldingen for 2022 som må endres. 

Kommunen vil få nytt grunnlag for å beregne eiendomsskatt etter at endringen er gjennomført.

Boligselskapet kan sende klage til Skatteetaten på den enkelte andelseiers skattefastsetting hvis den har betydning for eiendomsskatten.

Hvem som kan signere klagen eller gi fullmakt til å klage på vegne av boligselskapet, finner du på Brønnøysundregistrene.

Boligselskapet må sende en skriftlig klage til Skatteetaten. Det finnes ikke et eget skjema for denne typen klage.

Klagen må begrunnes og inneholde informasjon om:

  • hvilke år klagen gjelder
  • tidspunktet boligselskapet mottok eiendomsskatteseddelen
  • kopi av eiendomsskatteseddelen
  • hvilke boenheter som har for høyt grunnlag for eiendomsskatt
    • er grunnlaget basert på feil p-rom, byggeår eller boligtype må boligselskapet sannsynliggjøre hva som er korrekt informasjon om hver enkelt boenhet
    • er grunnlaget for høyt, må boligselskapet dokumentere markedsverdien for hver enkelt boenhet. Det er ikke tilstrekkelig å vise til en generell markedsverdi for boliger i området

Dokumentasjonen må være fra etter 1. juli i det inntektsåret du krever nedsettelse for. 

Den som har taksert eller gitt en verdivurdering av boligen din, skal ha sett boligen både innvendig og utvendig.

Gyldig dokumentasjon er:

  • takst som er gitt av kvalifisert takstmann, eller
  • verdivurdering som er gitt av en eiendomsmegler som har kjennskap til området der boligen ligger, eller
  • observerbar markedsverdi - det den aktuelle boligen eller tilnærmet lik bolig i samme område er solgt for. Dokumentasjon på observerbar markedsverdi kan være kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår. Med tilnærmet lik bolig menes en bolig med samme planløsning, størrelse, standard, utsikt, lyd- og lysforhold. Det er ikke tilstrekkelig å vise til en generell markedsverdi for boliger i området.

Boligens eventuelle andel av fellesgjeld på salgstidspunktet skal inkluderes i den dokumenterte markedsverdien.

Hvis boligselskapets klage helt eller delvis fører frem, vil vi varsle de andelseierne som får endret skattefastsettingen.

Kommunen vil få nytt grunnlag for å beregne eiendomsskatt etter at endringen er gjennomført.

Viktig informasjon

Eiendomsskatten må betales innen forfallsdato selv om boligselskapet har sendt inn klage.

Spesielt for deg som

Kommuner som har eiendomsskatt, kan velge å bruke Skatteetatens beregnede markedsverdi for bolig eller taksere boligene selv.

  • du kan sjekke eiendomsskatteseddelen, eller
  • du kan gå inn på kommunens nettside for å sjekke hvor grunnlaget for eiendomsskatt blir hentet fra.

Hvis kommunen ikke bruker grunnlag fra Skatteetaten, må du klage til kommunen.

Hvis du har spørsmål om nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt, må du ta kontakt med kommunen.

Beregnet markedsverdi kommer fra den enkelte andelseiers skattemelding.

Vi beregner en markedsverdi som er basert på Statistisk sentralbyrå sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, p-rom, byggeår og boligtype.

Hvis eier av boligen har krevd formuesverdien nedsatt basert på dokumentert markedsverdi, er det den dokumenterte markedsverdien som vises som boligens beregnede markedsverdi i skattemeldingen. Den dokumenterte markedsverdien justeres årlig i takt med prisutviklingen.

Hvis det er to eller flere eiere av boligen, må hver enkelt eier endre sin skattemelding. Eierne må oppgi lik informasjon om boligen før vi sender nytt grunnlag til kommunen.

 

Beregnet markedsverdi for bolig basert på statistikk fra Statistisk Sentralbyrå, kan være for høy hvis:

Hvis boligopplysningene om p-rom, byggeår eller boligtype er feil, kan det ha betydning for grunnlaget for eiendomsskatten.

Eiendomsskatt som skrives ut i 2025, baserer seg på opplysningene i andelseiernes skattemelding for inntektsåret 2023.

Hvis den beregnede markedsverdien er for høy kan det ha betydning for eiendomsskatten.

Eiendomsskatt som skrives ut i 2025, baserer seg på opplysningene i andelseiernes skattemelding for inntektsåret 2023.

Boligselskapet er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for hele selskapet.

Hvordan kostnaden fordeles på de enkelte andelseierne avhenger av vedtekter og bestemmelser i boligselskapet. Normalt fordeles kostnadene etter en fordelingsnøkkel basert på forholdet mellom verdiene på boenhetene.

Hvis den beregnede markedsverdien på boligen er for høy og omsetningen av boligen er regulert, må du kunne dokumentere verdien ved hjelp av vedtekter eller annen dokumentasjon som bekrefter at omsetningen er regulert.

For prisregulerte boliger vil dokumentert markedsverdi være vedtektsfestet makspris for boenheten pr. 31.12 i det året grunnlaget for eiendomsskatt hentes fra. Dokumentert markedsverdi skal inkludere boenhetens andel av fellesgjeld.

I 2020 ble formuesverdien satt til 25 prosent av beregnet markedsverdi for primærbolig og 90 prosent for sekundærbolig. Hvis eier krevde boligen verdsatt etter dokumentert markedsverdi gjaldt andre satser.

For primærbolig ble formuesverdien satt til 30 prosent av den dokumenterte markedsverdien.

For sekundærbolig ble formuesverdien satt til 100 prosent av den dokumenterte markedsverdien.

Eiendomsskatt utskrevet i 2022, baserer seg på opplysningene i andelseiernes skattemelding for inntektsåret 2020, og følger regelverket for 2020.

Primærbolig

For boligen som andelseier eier og bodde i ved utgangen av 2020, skal formuesverdien ikke utgjøre mer enn 30 prosent av den dokumenterte markedsverdien.

Beregnet markedsverdi for boenheten for inntektsåret 2020 er 4 000 000 kroner og formuesverdi 1 000 000 kroner.

Boenheten blir solgt for 3 000 000 kroner (2 500 000 kroner + fellesgjeld på 500 000 kroner) i 2021.

Med en kjøpesum på 3 000 000 kroner blir 30 prosent av den dokumenterte markedsverdien 900 000 kroner.

Ettersom 900 000 kroner er lavere enn formuesverdien på 1 000 000 kroner, har man rett til å få satt ned eiendomsskattegrunnlaget til kjøpesummen på 3 000 000 kroner.   

Beregnet markedsverdi for boenheten for inntektsåret 2020 er 4 000 000 kroner og formuesverdi 1 000 000 kroner.

Boenheten blir solgt for 3 500 000 kroner (3 000 000 kroner + fellesgjeld på 500 000 kroner) i 2021.

Med en kjøpesum på 3 500 000 kroner blir 30 prosent av den dokumenterte markedsverdien 1 050 000 kroner.

Ettersom 1 050 000 kroner er høyere enn formuesverdien på 1 000 000 kroner, har man ikke rett til å få satt ned eiendomsskattegrunnlaget.

 

Sekundærbolig

For bolig som andelseier eier, men ikke bodde i ved utgangen av inntektsåret (sekundærbolig), skal formuesverdien ikke overstige 90 prosent av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi.

Beregnet markedsverdi for boenheten for inntektsåret 2020 er 4 000 000 kroner og formuesverdi 3 600 000 kroner.

Boenheten blir solgt for 3 500 000 kroner (3 000 000 kroner + fellesgjeld på 500 000 kroner) i 2021.

Ettersom kjøpesummen på 3 500 000 kroner er lavere enn formuesverdien på 3 600 000 kroner, har man rett til å få satt ned eiendomsskattegrunnlaget til kjøpesummen på 3 500 000 kroner.  

Beregnet markedsverdi for boenheten for inntektsåret 2020 er 4 000 000 kroner og formuesverdien er 3 600 000 kroner.

Boenheten blir solgt for 3 700 000 kroner (3 200 000 kroner + fellesgjeld på 500 000 kroner) i 2021.

Ettersom kjøpesummen på 3 700 000 kroner er høyere enn formuesverdien på 3 600 000 kroner, har man ikke rett til å få satt ned eiendomsskattegrunnlaget.