Viktig informasjon

Det du ser på denne siden er en test-versjon. Denne er under arbeid, og testes og kvalitetssikres nå internt i Skatteetaten.

Viktig informasjon

Delar av dette innhaldet er ikkje tilgjengeleg på nynorsk enno.

Salg av eiendom - Slik finner du tallene for å regne ut gevinst eller tap

I oversikt forklarer vi hvor du mest sannsynlig vil finne tallene du trenger for å regne ut gevinst eller tap når du selger en eiendom.

Salgssum

Det du solgte eiendommen for. Tallet finner du i salgskontrakten.

Kostnader til megler

Tallet finner du på fakturaen du fikk fra megler.

Andre salgskostnader

Har du hatt hjelp til for eksempel å style eiendommen før salget, finner du tallet i fakturaen du har mottatt.

Har du tegnet en eierskifteforsikring vil du ha mottatt en faktura fra forsikringsselskapet eller det står som en del i fakturaen fra megler. Hvis du eventuelt har hatt behov for juridisk hjelp, vil en faktura på dette vise tallene du skal bruke.

Kjøpesum eller anskaffelsesverdi

Når du har kjøpt eiendommen vil du finne kjøpesum i kjøpekontrakten din.

Når du har bygd bygningen er det de faktiske byggekostnader, kjøp og opparbeidelse av tomt som er kjøpesum. Kostandene går frem av fakturaene i forbindelse med byggingen.

Når du har du mottatt eiendommen som arv eller gave i 2013 eller tidligere, er det to måter å finne anskaffelsesverdien på:

  1. Den antatte markedsverdien eiendommen hadde på dødsfalls-/gavetidspunktet.
    • Du kan finne verdien i en takst/verdivurdering på dødsfalls-/gavetidspunktet.
  2. Grunnlaget for beregning av arveavgift.
    • Grunnlaget for arveavgift finner du i vedtaket du mottok om arveavgift.

  1. Hvis den du har arvet eller fått eiendommen av ikke kunne ha solgt eiendommen skattefritt på dødsfalls-/gavetidspunktet, overtar du inngangsverdi fra arvelater eller giver. Arvelater er den personen du arver fra.

    Det kalles kontinuitet når arvelaters eller givers inngangsverdi videreføres.

    Du kan finne opplysninger om hva arvelater eller giver betalte for eiendommen i sin tid, på kjøpekontrakten eller skjøtet på eiendommen. Du kan også finne opplysningene i grunnboken hos Kartverket.no/eiendom.

  2. Hvis den du har arvet eller fått eiendommen av kunne solgt eiendommen skattefritt på dødsfalls-/gavetidspunktet, skal du ikke overta arvelaters eller givers inngangsverdi. Din inngangsverdi skal settes til eiendommens markedsverdi på dødsfalls-/gavetidspunktet.

    Det kalles diskontinuitet når arvelaters eller givers inngangsverdi ikke videreføres.

    Dette kan du dokumentere med takst eller prisvurdering fra takstmann eller eiendomsmegler. Dersom du ikke har verdivurdering av eiendommen din, kan du i stedet dokumentere antatt verdi med prospekter eller prisvurderinger av sammenlignbare eiendommer.

Oppregulering

Selger du en eiendom som du har eid fra før 1. januar 1992, kan du oppregulere (øke) anskaffelsesverdien etter nærmere regler og satser. Dette gjelder kun for eiendom eid før 01.01.1992.

Dokumentavgift

Dokumentavgiften er på 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. Dokumentavgift er en avgift som skal betales ved tinglysing av dokument som overfører hjemmel til fast eiendom.  Les mer om dokumentavgift.

Tinglysningsgebyr

Tinglysingsgebyr er kostnaden for offentlig registrering av eiendomsoverdragelser og rettigheter i fast eiendom. Finn gebyrets størrelse og les mer om tinglysningsgebyr.

Påkostninger - forbedring av en eiendom

Påkostninger
  • Påkostninger kan du finne i fakturaer.
  • Har du selv utført påkostninger må du lage en oversikt som viser hva slags arbeid som er gjort. Oversikten må også inneholde timelister og timelønnsats for eget arbeid. 
Andre kostnader ved anskaffelsen

Opplysninger om dokumentavgift og tinglysning kan du finne i faktura fra Kartverket (gjelder eiendom i Norge).