Viktig informasjon
Det du ser på denne siden er en test-versjon. Denne er under arbeid, og testes og kvalitetssikres nå internt i Skatteetaten.
Viktig informasjon
Delar av dette innhaldet er ikkje tilgjengeleg på nynorsk enno.
Formuesverdi for flerboligbygning
Hvis du eier en flerboligbygning ved utgangen av inntektsåret, skal flerboligbygningen ha en formuesverdi i skattemeldingen din. Formuesverdien regnes ut fra en beregnet eller en dokumentert markedsverdi.
Her får du vite hvordan du skal beregne formuesverdien for en flerboligbygning.
Formuesverdi av flerboligbygning
En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.
For å beregne formuesverdien for flerboligbygningen, må det beregnes en markedsverdi for hver boenhet som om denne hadde vært en egen boligeiendom.
Formuesverdien av boenhetene verdsettes etter reglene for sekundærbolig. Hvis du som eier benytter en av boenhetene til din faste bolig skal denne boenheten verdsettes etter reglene for primærbolig.
Formuesverdien for flerboligbygningen er summen av formuesverdien for hver boenhet.
Viktig informasjon
Hvis noen av bruksenhetene er seksjonert skal disse seksjonene ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.
Gjeld for deg som
- eig ein fritidseigedom
- fester ei tomt til fritidseigedom
- eig ein fritidseigedom i eit bustadkompleks
Eig du ein bustad som blir brukt som fritidseigedom, gjeld eigne reglar.
En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.
Hvis noen av boenhetene er seksjonert skal hver seksjon ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.
Boenhet
En boenhet er en enhet i en flerboligbygning som brukes til boligformål og som har eget bruksenhetsnummer. Boenheten må ha egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.
Næringsareal som utgjør en del av en boligeiendom, kan regnes som boenhet hvis enheten kan tas i bruk som bolig ved å gjøre relativt enkle grep. Forutsetningen er at næringsenheten egner seg for boligformål, har egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.
En bygning med 5 useksjonerte enheter, tre tradisjonelle boenheter og to næringsenheter som lett kan gjøres om til boenheter, skal formuesfastettes etter reglene for flerboligbygg.
Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.
Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.
Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.
Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.
Hvis markedsverdi og formuesverdi er for høy
Vi beregner en markedsverdi for boligen din som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Du kan kreve at flerboligbygningen blir verdsatt etter takst eller verdivurdering hvis den beregnet markedsverdien er for høy.
Hvis du dokumenterer markedsverdien på flerboligbygningen, verdsettes alle boenhetene som sekundærbolig det året du dokumenterer markedsverdien. Dette gjelder selv om eieren er bosatt i en av boenhetene.
Dette må du gjere
Marknadsverdien blir berekna ut frå bustadtypen, byggjeåret og p-rommet. Den berekna marknadsverdien og formuesverdien vil i dei fleste tilfelle vere førehandsutfylte i skattemeldinga.
Du må sjekke om desse opplysningane er rette:
- om bustaden er oppført som primær- eller sekundærbustad
- bustadtypen (einebustad, leilegheit og småhus)
- byggjeåret
- p-rommet – usikker på korleis du måler opp p-rom?
Du må også sjekke om bustaden din er oppført i skattemeldinga og at eigardelen din er rett.
- Viss skattemeldinga er førehandsutfylt med feil informasjon om eigardelen din eller med ein eigedom du ikkje eig, må du logge inn i skattemeldinga og rette dette.
- Viss eigardelen ikkje er tinglyst, må du dokumentere eigarforholdet.
- Viss bustaden ikkje er oppført i skattemeldinga, eller opplysningar manglar eller er feil, må du logge inn i skattemeldinga og rette.
Det er viktig at alle eigarar oppgir lik og rett informasjon om bustaden i skattemeldinga.
Les kva du må gjere viss marknadsverdien og formuesverdien er for høg.
Ingen bygningar på eigedommen
Viss bustaden er riven, og det ikkje lenger er ein bygning på eigedommen, skal du endre eigedomstype i skattemeldinga til tomt. Du må då oppgi marknads- og formuesverdi på tomta.
Marknadsverdien blir berekna ut frå bustadtypen, byggjeåret og p-rommet. Den berekna marknadsverdien og formuesverdien vil i dei fleste tilfelle vere førehandsutfylte i skattemeldinga.
Du må sjekke om desse opplysningane er rette:
- om bustaden er oppført som primær- eller sekundærbustad
- bustadtypen (einebustad, leilegheit og småhus)
- byggjeåret
- p-rommet – usikker på korleis du måler opp p-rom?
Du må også sjekke om bustaden din er oppført i skattemeldinga og at eigardelen din er rett.
- Viss skattemeldinga er førehandsutfylt med feil informasjon om eigardelen din eller med ein eigedom du ikkje eig, må du logge inn i skattemeldinga og rette dette.
- Viss eigardelen ikkje er tinglyst, må du dokumentere eigarforholdet.
- Viss bustaden ikkje er oppført i skattemeldinga, eller opplysningar manglar eller er feil, må du logge inn i skattemeldinga og rette.
Det er viktig at alle eigarar oppgir lik og rett informasjon om bustaden i skattemeldinga.
Les kva du må gjere viss marknadsverdien og formuesverdien er for høg.
Ingen bygningar på eigedommen
Viss bustaden er riven, og det ikkje lenger er ein bygning på eigedommen, skal du endre eigedomstype i skattemeldinga til tomt. Du må då oppgi marknads- og formuesverdi på tomta.
Spesielt når du har
Ein bustad skal ikkje reknast som næringseigedom sjølv om utleiga er så omfattande at ho blir rekna som ei næringsverksemd eller inngår i ei næringsverksemd.
Ein bustad skal alltid verdsetjast etter reglane for bustad.
Viss opplysningane i skattemeldinga er feil, kan du logge inn i skattemeldinga og endre opplysningane om bustaden.