Vedlikehold er arbeider som utføres for å bringe formuesobjektet tilbake i den stand det tidligere har vært som nytt. Vedlikehold kan bestå i å gjenopprette slitasje, f.eks. maling av hus, reparere skader, f.eks. fjerning av forurensede masser i grunnen og utlegging av erstatningsmasse eller utskifting av deler på formuesobjektet. Det er et vilkår for fradrag at det foreligger et visst behov for vedlikehold.

Om vedlikeholdsbehovet har oppstått i skattyterens eiertid eller hos tidligere eier er uten betydning. Dermed vil ny eier få bedømt som vedlikehold de samme arbeider som tidligere eier ville fått , se HRD i Utv. V/243 (Rt. 1940/594). Dette gjelder også for et kjøpt formuesobjekt som har vært så dårlig vedlikeholdt at dette har påvirket kjøpesummen. Utbedringene kan imidlertid være så omfattende at man i realiteten står overfor et nytt formuesobjekt, sepkt. 7.

Ved utskifting av deler mv. må det tas hensyn til den utviklingen som har funnet sted i materialbruk mv. siden gjenstanden var ny. Foretas utskifting av eldre deler med nye som etter dagens nivå tilsvarer samme standard (lav, middels eller høy) som formuesobjektet har vært i tidligere, skal hele kostnaden regnes som vedlikehold, jf. FIN 23. september 1975 i Utv. 1975/586. Forutsetningen er at den eldre delen trengte utskifting.

Kostnader til å sette formuesobjektet i en stand som det relativt sett ikke har hatt tidligere anses i utgangspunktet ikke som vedlikehold. F.eks. vil førstegangs maling av hus ikke være vedlikehold selv om det har gått lang tid siden huset ble oppført. Det samme gjelder utskifting av deler mv. som medfører en økning av den relative standarden som formuesobjektet ikke har hatt tidligere. Om fradrag for såkalt tenkt vedlikehold, sepkt. 5.4. Kostnader til å endre formuesobjektet, anses heller ikke som vedlikehold, selv om det ikke skjer noen standardforbedring.

Ved vurderingen av om det foreligger vedlikehold, må en ta standpunkt til

• skillet vedlikehold/påkostning, herunder endringer av objektet
• skillet vedlikehold/utskifting av selvstendig formuesobjekt
• skillet vedlikehold/nytt objekt

Dette er nærmere omtalt nedenfor.

Har formuesobjektet tidligere blitt endret etter at det var nytt, f.eks. bygget på eller ominnredet, er det den endrede stand som skal danne utgangspunktet for vurdering av hva som er vedlikehold.