Important information

Det du ser på denne siden er en test-versjon. Denne er under arbeid, og testes og kvalitetssikres nå internt i Skatteetaten.

Important information

This page is not available in English.

salg av tomt

Veiledende svar

Important information

Gevinst på salget av eiendommen er skattepliktig og skattlegges normalt som kapitalinntekt med 22 prosent.

Du kan kreve fradrag for et eventuelt tap.

Hvordan du regner ut gevinst eller tap finner du under Regn ut gevinst eller tap nedenfor.

Dette må du gjøre

Slik finner du ut om du har gevinst eller tap på salget

Hvis du er usikker på hva de forskjellige begrepene betyr og hvor du finner tallene, kan du for eksempel klikke på "Salgssum" så får du det forklart.

 

Salgssum - det du solgte for

Dette kan du trekke fra salgssummen:

=  gevinst eller tap 

I skattekortet skal du oppgi gevinst eller tap. I tillegg skal du oppgi tallene i skattemeldingen. 

 

Hvis du selger med gevinst, kan du betale inn skatten av gevinsten allerede nå. 

Du kan lage et KID-nummer for tilleggsforskudd og betale inn skatt av gevinsten. 

Selger du med tap kan du legge inn tapet i skattekortet. Hovedregelen er at du får fradrag for tap hvis en eventuell gevinst hadde vært skattepliktig.

Logg inn i skattekortet og legg inn gevinst eller tap.

Du må også huske å endre gjeld, gjeldsrenter og eventuelt renteinntekter/bankinnskudd hvis dette blir endret på grunn av salget.

Sjekk at eiendommen er fjernet som formue fra skattekortet ditt etter salget.

Registrer gevinst eller tap

Du må logge inn i skattemeldingen og legge inn tallene dine for det året salget eller overtakelsen skjer. 

Eksempel:
Du inngår avtale om salg av din eiendom i desember 2023 og den som kjøper overtar eiendommen i januar 2024. Du skal da oppgi gevinsten eller tapet i skattemeldingen din for 2024.
Hvis eiendommen din er totalskadet eller revet

Når eiendommen totalskades, for eksempel ved brann eller nedriving, skal tallene legges inn i skattemeldingen for det året eiendommen totalskades eller rives.

I skattemeldingen blir eiendommer registrert som formue. Når du har solgt en eiendom skal den ikke være oppført i skattemeldingen din. 

Logg inn i skattemeldingen og sjekk om eiendommen er en del av formuen din. Hvis den fremdeles er oppført i skattemeldingen etter salget, må du sette eierandelen til 0 prosent.

Du trenger ikke gjøre noe hvis den solgte eiendommen ikke er oppført i skattemeldingen.    

Hvis du kun har solgt del eller andel av eiendommen

Den delen eller andelen av eiendommen som du ikke har solgt, skal fortsatt være oppført i skattemeldingen som en del av formuen din. Du må logge inn i skattemeldingen og sjekke om du må endre din eierandel.

Gevinst ved salg av annen eiendom, som ikke kommer inn under skattefritaket for bolig, fritidseiendom eller pendlerbolig, vil alltid være skattepliktig.

Et tap vil være fradragsberettiget.

Gevinst ved salg av eiendom kan i noen tilfeller beskattes som næringsinntekt. Da er skattesats opp mot 50,6 prosent.

Hvis du leier ut eiendom og har en del aktivitet med dette, kan eiendommen(e) i noen tilfeller regnes som eiendel i næringsvirksomhet. Om utleien skal vurderes som næringsvirksomhet eller ikke, avhenger av blant annet omfanget, hyppighet og varighet av utleieforholdene.

Det er først og fremst når du har flere utleieenheter og/eller hyppige leieforhold, at det blir aktuelt å vurdere om det er næringsvirksomhet.

Få hjelp til å vurdere om utleien regnes som næringsvirksomhet.

Gevinsten kan også bli beskattet som næringsinntekt hvis du driver med utstrakt kjøp og salg av eiendommer/tomter.

You do not need to send us any documentation, but you must be able to provide documentation if we ask for it.