Important information

Det du ser på denne siden er en test-versjon. Denne er under arbeid, og testes og kvalitetssikres nå internt i Skatteetaten.

Important information

This page is not available in English.

Formuesverdi for flerboligbygning

Hvis du eier en flerboligbygning ved utgangen av inntektsåret, skal flerboligbygningen ha en formuesverdi i skattemeldingen din. Formuesverdien regnes ut fra en beregnet eller en dokumentert markedsverdi.

Her får du vite hvordan du skal beregne formuesverdien for en flerboligbygning.

Formuesverdi av flerboligbygning

En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.

For å beregne formuesverdien for flerboligbygningen, må det beregnes en markedsverdi for hver boenhet som om denne hadde vært en egen boligeiendom.

Formuesverdien av boenhetene verdsettes etter reglene for sekundærbolig. Hvis du som eier benytter en av boenhetene til din faste bolig skal denne boenheten verdsettes etter reglene for primærbolig.

Formuesverdien for flerboligbygningen er summen av formuesverdien for hver boenhet.

Important information

Hvis noen av bruksenhetene er seksjonert skal disse seksjonene ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.

Specific information if you:

  • own a holiday home
  • lease a plot of land for a holiday home
  • own a holiday home in a residential complex

If you own a residential property that is used as a holiday home, separate rules apply.

En flerboligbygning er en boligeiendom med 5 eller flere useksjonerte boenheter.

Hvis noen av boenhetene er seksjonert skal hver seksjon ha egen formuesverdi og ikke inngå i formuesverdien av flerboligbygningen.

Boenhet

En boenhet er en enhet i en flerboligbygning som brukes til boligformål og som har eget bruksenhetsnummer. Boenheten må ha egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.

Næringsareal som utgjør en del av en boligeiendom, kan regnes som boenhet hvis enheten kan tas i bruk som bolig ved å gjøre relativt enkle grep. Forutsetningen er at næringsenheten egner seg for boligformål, har egen inngang og adgang til vann og toalett uten å gå igjennom en annen bolig.

En bygning med 5 useksjonerte enheter, tre tradisjonelle boenheter og to næringsenheter som lett kan gjøres om til boenheter, skal formuesfastettes etter reglene for flerboligbygg.

 

Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.

Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal, skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.

Hvis boligarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal skal eiendommen verdsettes etter reglene for boligeiendom.

Hvis næringsarealet er større enn halvparten av bygningens bruksareal skal eiendommen verdsettes som næringseiendom.

Hvis markedsverdi og formuesverdi er for høy

Vi beregner en markedsverdi for boligen din som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Du kan kreve at flerboligbygningen blir verdsatt etter takst eller verdivurdering hvis den beregnet markedsverdien er for høy.

Hvis du dokumenterer markedsverdien på flerboligbygningen, verdsettes alle boenhetene som sekundærbolig det året du dokumenterer markedsverdien. Dette gjelder selv om eieren er bosatt i en av boenhetene.

 

 

What you need to do

The calculated market value is calculated based on information about the property type, year of construction, and primary area. In most cases, the calculated market value and taxable value will be pre-filled in the tax return.

You must check if the following information is correct:

  • whether the property is listed as a primary or secondary dwelling
  • property type (detached house, apartment and small house)
  • year of construction 
  • primary area - see how to measure the primary area

You must also check whether your residential property has been included in the tax return and that your ownership share is correct.

It’s important that all owners state the same and correct information about the residential property in the tax return.

Read about what to do if the market value and taxable value are too high.

No buildings on the property

If the residential property has been demolished and there is no longer a building on the property, you must change the property type in the tax return to plot of land. You must then state the market value and taxable value of the plot of land.

The calculated market value is calculated based on information about the property type, year of construction, and primary area. In most cases, the calculated market value and taxable value will be pre-filled in the tax return.

You must check if the following information is correct:

  • whether the property is listed as a primary or secondary dwelling
  • property type (detached house, apartment and small house)
  • year of construction 
  • primary area - see how to measure the primary area

You must also check whether your residential property has been included in the tax return and that your ownership share is correct.

It’s important that all owners state the same and correct information about the residential property in the tax return.

Read about what to do if the market value and taxable value are too high.

No buildings on the property

If the residential property has been demolished and there is no longer a building on the property, you must change the property type in the tax return to plot of land. You must then state the market value and taxable value of the plot of land.

Special information if you have

A residential property must not be considered a commercial property even if the rental is so extensive that it is considered commercial activity or part of commercial activity.

A residential property must always be valued pursuant to the rules for residential properties.

If the information in the tax return is incorrect, you can log in to the tax return and change the information about the residential property.